Lindes de jardín particular erróneas según escrituras

Soy propietario de un apartamento con un jardín particular en usufructo y uso exclusivo., el tamaño de la parcela viene en escritura y es superior a la que tengo físicamente. Como reclamar la parte que me pertenece, a quién reclamar? A la comunidad? Al vendedor? Como se hace la valoración de metros?

El presidente esta de acuerdo en ampliarse el jardín que esta rodeado de setos. El jardín mide 48me2 y en escritura pone 55me2 ambas medidas son las útiles. Puedo yo modificar tal cual. De momento no he presentado ninguna demanda legal, sólo se informó al presidente. Debo de pagar yo la modificación? Ya que los setos que rodea el jardín son de la comunidad y ella se encarga de su mantenimiento y reposición. El piso me lo vendió el banco después de quitárselo a la promotora. Ya no se que más poner.

Alejandro




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