Quiero mi segunda vivienda en usufructo

Mi madre fue ingresada en una residencia de ancianos el 14 de mayo por mandato judicial debido a su salud mental. Estoy a la espera de que el juez me llame para darle a ella la incapacidad, y a mí nombrarme su tutor; esto puede durar varios meses. Los dos queremos vender nuestra segunda vivienda cuánto antes, que está a mi nombre, pero siendo ella la usufructuaria.

¿Puede ella no estando en plenas facultades mentales firmar para vender?
¿Esto me acarrearía algún tipo de problema ante el juez que nos tiene que dar la incapacitación y la tutoría respectivamente? Por ejemplo, ¿podría cuestionarme cómo es posible que pida la incapacidad de mi madre si ha sido capaz de firmar los documentos de la venta?

Y cómo me sobran caracteres, un saludo y muchas gracias de antemano por la información.

Daniel




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