Venta de terreno con herederos sorpresa

Heredamos un terreno de nuestro padre hace unos 12 años. Mi hermano y mi hermana como propietarios. Mi madre como usufructuaria. Hace un año mi madre murió. Un vecino del pueblo nos dijo que quería comprar el terreno, por una determinada cantidad. Después de pagar los impuestos y tributos correspondientes, y cancelar el usufructo de mi madre.

Para nuestra sorpresa nos hemos dado cuenta de que desde 1995 el terreno tenía 3 herederos más de los que ninguno de los hermanos tenía ni noticia ni constancia. No sabemos quienes son solo, sabemos sus nombres que nos los ha dicho la notaria, no sabemos si es tan vivos o muertos. En caso de estar vivos tenemos que repartir con ellos lo que nos han dado por el terreno?
Que ocurre con los impuestos y tributos que durante décadas no han pagado? Se los podemos reclamar?
Como?

Alberto




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