Quién paga la sustitución del termo eléctrico

Se ha estropeado el termo de mi casa de alquiler.

• 1ª duda ¿Si lo tengo que reparar quién lo paga?
• 2ª ¿Si lo tengo que cambiar quién lo paga?

En el supuesto de que lo tenga que cambiar por otro nuevo, según mi idea corre por cuenta del arrendador.
Si el arrendador dice que se encarga él de cambiarlo y porque quiere buscar la oferta más ventajosa tarda mucho en reparármelo ¿Me quedó indefenso y con el agua cortada, porque da la casualidad de que el calentador pierde agua y bastante. Tampoco me puedo asear porque no hay agua caliente y la fría la tengo que tener cortada la mayor parte del tiempo posible?

Si el arrendador me dice que lo solucione yo y lógicamente busco la oferta más ventajosa para solucionar el problema, lo más rápido posible, escojo una oferta que considero prudente. ¿Puede el arrendador ponerme pegas?

¿Cómo puedo luego recuperar el dinero, si soy yo el que hago el cambio, Tengo que llegar a un acuerdo con el arrendador? ¿Tal vez reduciendo el alquiler del mes correspondiente?

Por favor, cómo puedo yo hacer valer mis derechos y que no me resulte gravoso este problema.

Ruben López Gago