Asociación atípica

Estamos estudiando una posible alianza o colaboración entre varias personas que desarrollan una actividad profesional y el propietario de un local.:
Varios autónomos desarrollan una actividad profesional (psicología).
Otra persona dispone de local.
Quieren firmar dos contratos para colaborar: Uno de arrendamiento del local y otro de acuerdos de ganancias compartidas (La idea es ceder el local prácticamente gratis (cubre solo costes) y a cambio recibir una parte de los beneficios). No esta previsto constituir ningún tipo de sociedad, sino firmar los contratos indicados.
A pesar de haberlo consultado no existe en internet mención de Acuerdos de ganancias compartidas en España.

• ¿Es factible hacerlo así?
•  ¿No se consideraría el alquiler del local en precario?
•  ¿Hay alguna forma de mejorar el interés del propietario del local?
  Muchas gracias.
•  ¿Se corre más riesgo así de no poder desahuciarlos en caso de incumplimiento que alquilando el local de forma habitual?

Sare