Cómo se reparte la herencia

Mi padre falleció hace poco, el posee 3 terrenos uno de los cuales fue herencia de su madre, el tenía tres hijos que no son de sangre pero están reconocidos, más una hija de sangre reconocida y su esposa que esta viva. Más una hermana aparte de los nietos por supuesto como se reparte la herencia? Quién tiene derecho a esta? Que trámites debo hacer?

Mi madre quiere vender las casas puede hacerlo o debe pedir el permiso a los demás herederos? Y que debe hacer. Escuche que debo hacer la posecion efectiva, que necesito para tramitarla, la puede hacer cualquier persona. Además mi madre recibió una casa por el gobierno mientras estaba vivo mi padre ella puede vender esa casa o también pasa a ser herencia familiar. Por favor si puede ayudarme expliqueme todo lo legal porque no se nada y ya están apareciendo familiares que quieren reclamar casas.

Carlos Sepulveda Hermosilla