Consultas de Impuestos y administrativo. Transmisión Patrimonial

En cinco días compro en Valladolid un piso a un banco siendo el valor de la compraventa de 85000 euros, he mirado el valor fiscal en un simulador de La Junta de Castilla y León y sale como poco 94000 euros poniendo sólo los metros útiles pero si pongo los construidos me da una valoración de 102000 euros con calidades medias. Y si pongo los metros construidos con calidades altas me lo valora en 115000 euros, siendo la diferencia de 30000 euros respecto al valor de compra por lo que debería pagar a hacienda 2400 euros. Mi pregunta es si debo adelantarme a ese pago por los metros útiles (ya que es menos) o espero a que se ponga la administración en contacto conmigo.

En el caso de que sea la Administración la que se ponga en contacto y tras darme una posible valoración elevada en que me puedo basar para hacer una disminución del valor del piso.

Saludos cordiales.

Ivan