Disfrutar herencia no repartida

Éramos dos hermanas y un hermano que soy yo, una de mis hermanas falleció en el año 2006 era soltera y sin hijos, dejó una herencia que era una casa con garaje la cual tiene hipoteca, un garaje y un local pequeñito. La casa tiene un usufructo universal y el 50% de la hipoteca para el usufructo .Mis padres uno fallecido y otro con alzhéimer que eran los herederos aceptaron dicha herencia con subrogación de hipoteca el otro 50%.

Esta hipoteca la estábamos pagando entre los tres mis padres una parte, mi hermana otra parte y yo otra parte, entonces mi hermana y yo hablamos de hacer uso y disfrute del local que está debajo de mi vivienda y del garaje haciéndose cada uno cargo de los gastos correspondiente, hasta que fallezcan los dos una vez que ellos no estuvieran ya haríamos el reparto cualitativo y cuantitativo.

El reparto verbal fue el siguiente: ella hacía uso y disfrute y correría con los gastos del garaje podría utilizarlo ó alquilarlo y yo del local igualmente utilizarlo ó alquilarlo y correría con los gastos, éste local al encontrarse en mi bloque lo estoy utilizando de trastero y garaje para mi coche. ( el pacto fue verbal nada escrito)

Transcurridos varios años ha habido problemas entre mi hermana y yo y ahora en represalia me dice que me va a denunciar para que desaloje el local. Tengo todos los justificantes de haber pagado la comunidad, la luz, la placa de cochera y los IBI., al tener en mi poder todos estos justificantes y no poder ella demostrar lo contrario ¿ le podría ganar el pleito?

Jose Luis