Duda en comunidad de Propietarios

Tengo una duda en mi comunidad que agradecería me pudieran resolver. Me explico: Donde yo vivo es un conjunto de dos edificios con entrada por el mismo patio pero luego con puerta a la derecha para el edificio de la derecha y a la izquierda para el edificio de la izquierda y con números diferentes (7 y 9).

El problema está en el garaje, que está situado justo debajo del edicio de la izquierda (yo vivo en el de la derecha) y del patio comunitario, es decir, ocupa los bajos del patio comunitario de entrada y los bajos del otro edificio, y en él hay vecinos de los dos edificios, unos tienen plazas y otros no, pero todos los que tenemos plazas de ambos edificios nos corresponde la plaza en ese recinto. Hasta ahora no había comunidad porque había pocos pisos y plazas de garaje vendidas y se encargaba el dueño de todo, pero ahora el dueño ha querido legalzarlo y se ha hecho una comunidad para cada edificio y una para el garaje (el garaje debería ser independiente porque no todos los vecinos que tienen piso tienen plaza, entonces debería ser una comunidad solo para los que aparcamos y tenemos plaza.).

El problema está en que, según el constructor-dueño, hacienda solo ha proporcionado un libro para la comunidad de la derecha y otro para la comunidad de la izquierda, pero ninguna para el garaje, porque dice que es el mismo libro que el del edificio, que no pueden haber dos. Eso es lo que nos ha dicho el dueño, pero yo no sé si creérmelo, porque ahora si el libro de actas y cuentas lo tienen los del edificio, ¿dónde hacemos nuestras cuentas y nuestras actas los propietarios de las plazas de garaje, que somos de los dos edificios??? Si lo que pretendemos es hacer dos comunidades, una para el edificio de encima del garaje y otra para el garaje, porque no son las mismas personas las que viven en el edificio que las que tienen plazas de garaje, ¿por qué hacienda no proporciona dos libros si lo que pretendemos en que sean dos comunidades distintas??? ¿ Es verdad que hacienda en este caso no daría dos libros??? Habría alguna solución al respecto?

Eva