Entrega de arras por alquiler con opción a compra

Firmé un contrato de alquiler con opción a compra. En mayo finaliza el contrato y he avisado al dueño que no quiero seguir con el alquiler ni ejecutar la opción a compra. Di una señal en concepto de arras por la opción de compra. No se especifica qué tipo de arras son. ¿Puedo pedir la devolución de dicha cantidad?

El dueño del piso ha redactado un contrato de devolución de piso en el cual pone que no me devuelve las arras según el artículo 1454 del código civil. ¿Qué pasaría si me negara a firmar ese contrato?

También he pintado el piso y cambiado los muebles del salón y el dueño no quiere pagarme la cantidad que le pido por dichas reformas, alegando que la LAU dice que al no haberle pedido consentimiento para ello se quedara como mejora. Muchas gracias. Un saludo.

Ana