Firma de contrato de arras

He firmado un contrato con una inmobiliaria para la reserva de un local comercial entregando una cantidad de dinero tras ver la oferta en milanuncios. Com y ver el local en un plano porque la puerta no se podía abrir. Cuando cambiaron la cerradura de la puerta y después de ver el local sospeché que tenía menos metros de los ofertados, en la nota simple del local pone que tiene 83 metros, pero solo tiene 70, en el contrato que firmé no detallaba los metros que tenía pero si lo ofertaban con 83 metros, me dicen que es lo que hay, que en el contrato que he firmado dice que el comprador es conocedor de la finca en cuerpo cierto y me dan un mes para escriturar o pierdo el dinero de la reserva, pero yo no quiero escriturar unos metros de local que no tengo.

Mi pregunta es si puede pedir que me devuelvan la cantidad de dinero de reserva, pedir que me den el local con los metros que ofertaron o pedir que en la escritura ponga los metros reales del local.
El anunció que ví en milanuncios ya no está publicado, solo tengo el plano del edificio que me facilitaron dónde hay varios locales, entre ellos el que me ocupa y pone 83 metros, y la nota simple también pone 83 metros.
Gracias y un saludo.

Juan Jose