Goteras vecino de abajo en vivienda segunda mano

En Diciembre 2010 nos compramos mi marido y yo una vivienda de segunda mano, para más detalles es un ático.

Cerramos la compra-venta sin ningún problema. En Verano del 2011 comenzamos a realizar obras, cambiamos la cocina, baños, pintura y acuchillado de parquet. Durante este tiempo hasta concluir las obras hubo varias tormentas y un día recibimos una llamada de un vecino del piso nuevo (aún como es natural viviamos en el piso antiguo) diciendonos que es el vecino de abajo y que le estamos mojando en su salón, que está justo debajo de nuestro salón.

Vamos a la nueva vivienda pensando que las obras podían haber causado algún problema en las tuberías, pero no era muy lógico, ya que no pensabamos que debajo de nuestro salón pasaran tuberías y cuando en el salón lo único que se había hecho era acuchillarlo.

Resulta que los anteriores dueños metieron una gran parte de la terraza en el salón por lo que dónde el vecino tiene las goteras anteriormente era terraza.

Llamamos al seguro y nos indica que el problema está en los cerramientos, llamamos a una empresa de aluminio y nos arreglan los cerramientos. PERO SINCERAMENTE NO HABÍA CERTEZA DE QUE EL AGUA ENTRARA POR AHÍ, pero el perito nos dijo que sí.

Vuelve a llover y vuelve a entrar agua al vecino.

Llamamos al seguro y nos dice que posiblemente sea de la actual terraza, que por el sumidero se cuele el agua y que como el agua es tan traicionero se cuela por dónde menos te lo esperas. Viene un albañil del seguro y nos pica en el parquet (recién arreglado) y nos hace 2 tremendos agujeros en el salón (uno a continuación del sumidero de la terraza) y otro justo dónde el vecino tiene la gotera y NO APARECE NI UNA GOTA DE AGUA.

Tapan los agujeros y vuelven a acuchillar el parquet, con el consiguiente malestar y la que se lia.

Hablando con los vecinos, se piensa que posiblemente el agua pueda entrar por la fachada de la vivienda. Colocamos una lona en la fachada y se comprueba que cuando llueve NO SE LE MOJA AL VECINO, por lo que se piensa que el problema está en la fachada. Así que a través de la Comunidad se contrata a una empresa para que venga a revisar la fachada y tapan todos los posibles agujeros que pueda haber en la fachada.

Parece que todo ya está OK y a los 2 meses me encuentro con el vecino de abajo y me dice que tenemos que volver a hablar del tema de la gotera porque la «última vez que llovío» (que pudo ser hace un mes) le volvió a entrar agua.

Mi indignación es:

1) con los antiguos propietarios que me vendieron el piso, porque me lo vendieron sabiendo ya todos estos problemas.

2) con el vecino de abajo, ya que durante 6-7 años ha estado aguantando las goteras, sin haber hecho nada con los anteriores propietarios. Me indican que se lo denunciaban llamaban al seguro, el seguro arreglaba los daños, se acababan las lluvias y así hasta las próximas lluvias. Tamibén porque respecto al último episodio nos lo dijeran un mes después de que les saliera la gotera y porque les encontramos por casualidad.

Pasa el verano, y me indica el vecino que ha hablado con el último operario que vino a arreglar la fachada y que se dedican a las humedades y que nos aconseja realizar una PRUEBA. Consiste en inundar nuestra terraza tapando el sumidero y soltarlo de golpe y comprobar si le mojamos o no al vecino. Le indicamos que en su día con el seguro y antes de que nos picaran en el salón estuvimos echando litros y litros de agua por el sumidero para comprobar si ese era el problema y al picar se vio que no había ni gota de agua.

Decidimos que antes de que empiecen las lluvias se puede simular para buscar una solución antes de las lluvias y el frío. Así que con la manguera subimos a la azotea y empezamos a echar agua y agua de manera que le caiga al vecino como si estuviera lloviendo, también inundamos la terraza y al vecino NO LE CAE NI GOTA.

Hablamos con el operario y nos indica que es que hay que estar horas y horas echando agua.

ESTAMOS DESESPERADOS! Una vivienda nueva, pagando una súper HIPOTECA y no vemos la tranquilidad por ningún sitio.

Mi pregunta es: ¿es posible demandar a los antiguos propietarios por vendernos una vivienda en este estado? Al principio sólo nos planteamos el que se arreglara y no remover nada, pero a día de hoy y después de casi 2 años pensamos que ya está bien y no nos parece justo que los anteriores propietarios se hayan ido de rositas.

Como ya he dicho los problemas de las goteras debende existir desde siempre, o por lo menos desde que los primeros propietarios (los que nos vendieron a nosotros el piso son los segundos propietarios) hicieron la obra metiendo la terraza en el salón.

Y si decidimos hacer la prueba que nos indica el operario y en el caso de que mojemos al vecino, o dicha prueba ocasione algún daños ¿el seguro se hace cargo de los daños causados? Sería conveniente llamar al seguro y contarle que vamos a hacer una prueba?

Julia