Problema con derechos de sucesión

Mi madre compro una casa el año mil novecientos ochenta y seis bajo el articulo cuarenta y uno de la ley número diez y ocho mil ciento noventa y seis por lo cual se presume separada de bienes para la celebración de los contratos de compraventa, mutuo he hipoteca.

Pero el régimen patrimonial esta bajo sociedad conyugal, el problema es que mi padrastro tuvo fuera del matrimonio 2 hilos que después de su muerte, hace ya 12 años, no volvimos a saber de ellos, al hacer la posesión efectiva de mi padrastro con los dos hijos del matrimonio, el registro civil ubica a través del diario oficial o algún otro medio a los otros herederos?

Que podemos hacer nosotros para cubicarlos y regularizar esta situación. Si no aparecieran los herederos de mi padrastro la casa quedaría a nombre de los cinco hijos de mi madre. Si quisiéramos vender la propiedad podríamos hacerlo?
Y si los herederos de mi padrastro aparecen, de todas maneras podríamos venderla, para venderla se necesita el certificado de un tazador si se vende en efectivo y no con crédito hipotecario.

Allison Gonzalez