Problemas con la compra de una parcela

En el mes de abril, firmamos un contrato de arras para la compra de una parcela que termina el 31 de Julio. Cuando estábamos apunto de firmar la operación falleción la propietaria de la parcela. La familia de la propietaria ha entregado al notario dónde firmaríamos el testamento y él no ve problema con que se firme la operación, pero de momento el banco lo ha parado porque no sabe si se puede firmar una operación sin haber tramitado todos los papeles de la herencia o valdría con el testamento y el certificado de herederos.

Por favor, me podríais decir que es lo que necesita el registro para poder tramitar todo esto?

También me gustaría saber si finalmente no saliese la operación, de quién sería la culpa, si de los herederos, o nuestra porque el banco no nos de el dinero por no tener todos los trámites de la herencia terminados.

Laura Asenjo