Reclamación a la comunidad de propietarios

Compré una vivienda semisótano en Oviedo que está un metro aproximadamente por debajo del nivel de la calle. El edificio tiene más de 60 años.Hace unos 18 meses mis inquilinos se fueron porque la humedad de las paredes llegaban a una altura de un metro aproximadamente (humedad por capilaridad).

Se lo comenté a la comunidad y ellos tomaron medidas y me hicieron un tratamiento con Murprotec que costó unos 20.000 €. La recomendación de Murprotec para que la pintura no se deteriore después del período de secado del tratamiento, es picar hasta el ladrillo todas las paredes hasta la altura de un metro (lo que abarca la mancha de humedad), luego aplicar una solución antisalitre y finalmente dar de llana.

El seguro del edificio (Mapfre), sólo cubre cerrar la franja que abrió Murprotec para realizar las inyecciones y pintar, nada más. La comunidad me dice que ellos sólo están obligados a cubrir lo de Mapfre porque ellos ya han hecho el tratamiento de Murprotec, y que la recomendación de Murprotec de sanear las paredes hasta el ladrillo es una obra de rehabilitación y mejora que me corresponde a mí.

La garantía de Murprotec no se pierde si no se realiza este tratamiento que ellos recomiendan, pero no me aseguran que no tenga que pintar todos los años porque se ponga fea la pintura debido al salitre que produjo la capilaridad.

¿Está obligada la comunidad a realizarme este tratamiento de rehabilitación? ¿Debería demandarles? ¿Puedo reclamarles también los alquileres?

Almudena