Resolver impago de alquiler

Buenos días, tengo mi casa alquilada con opción a compra y el inquilino lleva sin pagar 2 meses el alquiler, también lleva 5 meses sin pagar la comunidad , siempre a pagado mal.

Se le ha mandado anterior mente un burofax para que se pusiera al corriente de pago del alquiler y de la comunidad pero sigue debiendo mensualidades del alquiler y de la comunidad podríamos empezar el proceso de desahucio.

Tendríamos que devolverle el dinero de la opción a compra cuando el esta incumpliendo el contrato.

Hemos tenido mucha paciencia con él desde el principio a estado pagano mal todos los meses con retrasos y a día de hoy nos debe 2 meses de alquiler y 5 de comunidad .

La comunidad en esta semana la pagaremos nosotros pues ya nos han llamado el gestor de la comunidad para reclamarnos los pagos y el recargo del 20% por la demora del pago puesto que el propietario somos nosotros y tenemos que hacernos cargo de ello.

¿Esto se lo podremos reclamar? la verdad es que estoy perdido.

David