Responsabilidad de reforma piso alquilado

Mi pregunta es sobre a quién le corresponde la reforma de un piso alquilado por mi desde hace 16 años. Según la dueña si hace falta pintar el piso porque se caen los cachos de la pared, eso nos corresponde a nosotros. En los años que llevamos en el piso solo ha pintado una vez el piso y se niega a areglar las puertas que no cierran adecuadamente y fueron así desde el principio. En el contrato pone:

«Las reparaciones, conservación o reposicion, así como todas aquellas averias que se produzcan en las instalaciones, muebles, electrodomesticos o enseres, que tengan como causa el uso de los mismos, serán por cuenta exclusiva del Arrendatario. «.
En este caso se limpia las manos de todo? Hemos comprado desde entonces una lavadora, un frigorifico y un calentador pero que pinte el piso tampoco lacorresponde a la dueña?

Valeria