Salida de emregencia dentro de cochera sin posibilidad de salir a la calle

En una cochera comunidad de vecinos tiene como vecino del inmueble un local comercial (gimnasio karate que aunque ha cambiado de dueños siempre ha sido un gimnasio y llevara unos 20 o 30 años) con la «salida de emergencia» del local dentro de la cochera. Cuando se abrió «era legal», pero si se tuviera que dar el permiso hoy no seria legal, ya que la salida de emergencia del local sale dentro de la cochera (normalmente cerrada y con imposibilidad de salir a la calle), aparte de que la puerta de la salida de emergencia es una simple persiana y puede acceder ilegalmente dentro de mi propiedad. Lo he intentado con el dueño todo (a las buenas). No quiere cerrarlo y yo no puedo obstaculizarlo.

¿Hay alguna forma de que lo cierre? (inspección de trabajo o donde sea, juzgados? No quiero tener que gastar dinero si no tengo posibilidad de que lo cierre. (El tiene espacio suficiente dentro del local para hacer obras y hacer la salida hacia la calle, pero no quiere).

Gabriel