Se van sin pagar arriendo y se llevan llaves

Tengo una propiedad en arriendo por 6 meses desde marzo 2014. con las lluvias recibí un correo a principio de mayo dónde me indica la arrendataria que la casa se llovió (se corrió una teja, sin advertirlo ella) y que se quería ir. le informe que no puede vivir con la garantía y en resultado no pagó el mes de mayo, me envió una carta indicando que dejaba la propiedad y adjuntó el correo de la gotera pero sin su firma, fechada 04 de mayo y previo a 30 días obviamente.

La casa fue desocupada hace dos semanas y este sábado 28/06/2014 me llamaron los vecinos indicando que habían chicos jugando en la casa, se trataba de chicos de la casa del lado, se ve que el interior fue mojado en living y comedor intencionalmente. necesito entrar y seguir con el proceso dd muestra para vender o arrendar, que pasos debo seguir?

Rodrigo