Valor al escriturar un piso tras alquiler opción a compra

Vamos a coger un piso de alquiler opción a compra en Zaragoza, en el anunció estaba en venta por 30.000€, se le propuso al propietario actual de realizar un alquiler opción a compra y aceptó, nos comentó que nos lo deja por 29.000€ ya que hay que acondicionarlo.

El precio de venta final es de 29.000€, se darán de depósito para la compra 3.000€. Se darán de fianza para el alquiler 800€ (fianza de DGA + primera mensualidad), cuota de alquiler mensual de 400€,
Un 10% de lo pagado se descontará del precio de compra.
Nos ha surgido la siguiente duda: A la hora de escriturar el piso por qué valor se debe hacer,

Por el total de los 29.000€, por 26.000€ (29.000€ – 3.000€ de depósito) o por 24.560€.
(29.000€ – 3.000€ depósito – 1.440€ 10% del alquiler pagado durante los 3 años)?

Yolanda