Compra de un piso con 70% hipoteca y 30% aportación de un familiar

Junto con mi mujer, voy a formalizar una hipoteca para la adquisición de una vivienda. El inmueble lo vamos a inscribir en el registro a nombre de mi mujer y mío. Nuestro régimen personal es el de gananciales.

Para la compra del piso, mi padre estaría dispuesto a realizar una aportación por un importe del 30% el valor de dicho inmueble y como consecuencia formalizamos la hipoteca por solo el 70% del total del inmueble.
Si hubiera, que no es probable, una separación y divorcio, ¿cómo tendríamos que repartir legalmente dicho inmueble, teniendo en cuenta que yo no quiero que se diluya la aportación realizada por mi padre? ¿Habría alguna manera de contraer una deuda por la aportación de mi padre, sin que conste en la escritura del inmueble y fuera evidente que deberíamos devolverle ese dinero prestado?

¿Mi padre tiene que pagar algún impuesto por ese préstamo?

Emilio