Heredado piso con condiciones

Mi padre que aún vive, quiere dejarme en herencia, el piso habitual en el cual residimos ambos. Con la condición que no pueda ni alquilar ni vender, tampoco me pueden desalojar del piso, soy soltero, por si influye en algo. A mi fallecimiento, pasaría a manos de mi sobrino.

Pregunto: quién pagaría el IBI y las obras de comunidad, tales como fachadas y otras obras de envergadura.

Ya ha efectuado el testamento, pero no tengo acceso a él simplemente lo que él me dice de boca. Cuando murió mi madre en sus últimas voluntades dejó escrito que el piso fuese para mi.

Aparte mi hermano trabajó en un registro de la propiedad y no me fío ni un pelo. Creo que ha sido el y su señora el que le ha asesorado a mi padre, para que a mi fallecimiento se quedé su hijo con él.

Yo creo que cuando mi padre fallezca ya lo pondrán a nombre de mi sobrino. Ya que yo no tendré más que el usufructo del susodicho piso. Digo yo. 128.

Francisco Javier