Herencia intestada de padre muerto a su hijo muerto años después del padre

Mi padre murió el 94, mi hermano el 2012, el bien raíz de mi padre no dejo testamento, hoy día hemos empezado la posecion efectiva en el registro civil de Chile y nos dicen que sus hijas no son herederas por representación, por lo tanto no pueden ser incluidas en la posecion efectiva de la familia heredera directa de mi padre, por consecuencia ellas deberán hacer su posecion efectiva por su cuenta, respecto a los bienes de mi hermano y después modificar o agregarse a la nuestra, lo que queremos saber nosotros si es correcto, o mejor dicho como se podría hacer para que todo quedé claro y legalmente hablando que el bien raíz se pueda vender sin problemas.

Recapitulando la pregunta es clara, respecto a bien raíz intestado a sus herederos directos gracias.

Fernando San Martin