Licencia de apertura en local de alquiler

Alquilé un local (restaurante) a una inmobiliaria con una licencia en vigor de restaurante pizzeria. Mi sorpresa es que cuando llegó hacer el cambio de titularidad de la licencia me dicen en el ayuntamiento que dicha licencia esta caducada.
Mi pregunta es, debo legalmente pagar los meses que este el local cerrado mientras se tramita el proyecto de apertura?

El tema de la licencia con la inmobiliaria fue totalmente verbal, existen testigos familiares que lo pueden corroborar, nunca hubiera alquilado el local sin licencia.

Paso a detallar algunas Estipulaciones del contrato.

• El destino o actividad a desarrollar en el local es el de Bar cafeteria (hosteleria), sin que la parte arrendataria pueda variarlo o ampliarlo si no es con autorización escrita, renunciandose por parte de aquella a calquierl derecho en contra.
• El arrendataria se obliga a recabar las licencias y autorizaciones que administrativamente sean perceptivas, si por causas imputables a la arrendadora las reformas se paralizasen, este mantendria el período de carencia tanto tiempo como el de la paralizacion de las reformas, si por el contrario fuesen imputables al arrendatario, la arrendadora se exime de cualquier responsabilidad empezando a cobrar las rentas en el plazo arriba fijado.
• Vendra obligada la parte arrendataria a solicitar las licencias y autorizaciones que fueran necesarias tanto para la explotación de la actividad a desarrollar en el como su apertura, a cuántos organismos fueren competentes, sin que la denegacion, anulacion o poserior revocacion de derecho a exigir el cumplimiento y observancia de todas las reglamentaciones adiministrativas, municipales y policía aplicable.

David