Los metros escriturados y los reales no coinciden

Estoy en proceso de compra de una vivienda. El tasador midió 140 metros cuadrados y tanto en escrituras como en el registro constan solamente 98 metros cuadrados. La diferencia de los metros se deben al cerramiento de una terraza, es decir, no tengo problemas con vecinos ni ninguna cosa de esas.

Cuando ya esta todo tramitado me llaman del banco para decirme que según su departamento jurídico la diferencia de metros supone un problema. El dueño de la casa está fuera del país y no tiene intención de volver. Ha dejado poder notarial a una mujer, pero ella no tiene ninguna documentación que acredite la reforma.

En el ayuntamiento me han facilitado la licencia de obras que se solicitó en su día para realizar el cerramiento de la terraza, pero para el banco parece no ser suficiente. ¿que puedo hacer para solucionar el problema? a mi no me importa cuantos metros figuren, ¿podría la notaría negar la firma de las escrituras por esta diferencia de metros? Tengo que aclarar que el único sitio en el que figuran los metros de mas es en la tasación del banco, es decir..el notario no tendría porque saber los metros reales de la casa.

Silvia