Pago de arriendo al día pero dueño no quiere reparar la casa

Miren arriendo una propiedad , tengo un contrato que era por un año, este ya vencio, tengo todas las cuentas al dia , arriedno luz agua, todo, pero el dueño de la casa, se niega realizar reparaciones, tengo murallas que se pasan de agua, techo sin aislacion, un aventana que se la estan comiendo la stermitas , y para colmo el myu fresco llego hoy dia y me subio el arriendo como si nada sin aviso ni nada, asi de plabara que puedeo hacer tengo hasta ganas de demandarlo yo a le porque he sido muy responsalbe con los pagos que puedeo hacer??, cuando me entrego la casa habain incluso tablas en mal estado, pero el no las quizo cambiar , la casa es uan porqueria se esta cayendo , y el no quiere reparar nada que puedeo hacer al respecto, necesito asesoria urgente he psando hasta en demandar el tipo , mas encima la casa tiene algunos daños extructurales , como me puedeo ir de aqui me pidio mas encima dinero de garantia se que se esta aporvechando que puedeo haceral respecto me proteje alguna ley.

Andres