Problema comunidad con locales

En una comunidad de propietarios de tres plantas que consta de cinco pisos destinados a viviendas y dos locales destinados a comercio y que como gastos ordinarios por lo que se paga el recibo mensual, cuentan con seguro multirriesgo, consumo electrico, agua de limpieza, gastos bancarios, servicio de limpieza, mantenimiento ascensor, teléfono del ascensor, mantenimiento antena y acometida de agua.

Los locales no tienen acceso al portal ya que tienen su propia fachada con un acceso al mismo. Los contadores de luz y agua de los pisos y locales están en el portal, en armarios, según normativa.

¿Deben los locales contribuir con su cuota de participación en los recibos mensuales de todos los gastos de la Comunidad o sólo de aquellos que usan?

¿en el caso de que fueran solo de algunos, de cuales?

Hay un hueco que no figura en ningún, ni en la División Horizontal, sitio que el constructor está utilizando para guardar sus herramientas. ¿Debería pagar comunidad, aunque no esté declarado?

Gracias y Saludos,

Rosa