Problemas con la devolución de la fianza del piso que tengo alquilado

Tengo un problema con mis inquilinos y la devolución de la fianza, aunque yo tenga un contrato firmado donde pone que la fianza se devolverá a la entrega de llaves, tengo que hacer la devolución en ese mismo instante o de cuánto tiempo dispongo?

Os adjunto el final del texto que firme con el 15 días antes de que se vayan por exigencias de mi inquilino, porqe a mi lo que más me interesa es que se vayan, pero me temo que pretenden dejarme más cosas impagasdas, esto viene todo porque han incumplido el contrato de arrendamiento que teníamos y se están yendo después de que se haya prorrogado el año de contrato ACUERDAN:

1. Rescindir de mutuo acuerdo el contrato de arrendamiento con efecto de 31 de Octubre de 2013.
2. Accesoriamente Dª Eva María Cruz Palma renuncia a reclamar la indemnización que legalmente le pudiera corresponder por la rescisión.

En cuánto a la cantidad establecida en concepto de Fianza, el saldo resultante de los daños o perjuicios que se hayan podido ocasionar a la vivienda, por parte del arrendador, queda establecido en la devolución de 1.000,00 Euros, correspondiente a la mitad de la fianza, el resto de la fianza, esto es 1.000,00 €, será devuelta íntegramente en efectivo metálico a Dº Fernando Martín Rodríguez Gonzalez a la entrega de llaves fijada para la fecha anteriormente mencionada.

El caso es que pretendo no devolverles la mitad de la finaza a menos que esté todo abonado, luz, agua, gas y no haya ningún destrozo, los otros 1000 son en concepto de incumplimiento de contrato.

Me podeis asesorar, muchísimas gracias.
Y en señal de conformidad, ambas partes firman el presente acuerdo de rescisión en la fecha y lugar señalados en el inicio.

Eva Cruz