Promesa de compraventa de casa nula

Nosotros somos los vendedores de una casa usada. En el mes de marzo una pareja se intereso en comprar la casa a través de subsidio, indicaron que estaban realizando los trámites con una agencia llamada G. U. Por lo cual, vendedor y comprador acudieron a la agencia G.U. a averiguar qué pasos seguir frente a generar una promesa de compraventa, si esta la realizábamos antes de que la casa fuera tasada o después, el ejecutivo indico que era un acuerdo a parte y que la agencia no tenía nada que ver.

Frente a la respuesta del ejecutivo, inmediatamente comprador interesado solicito realizar la promesa de compraventa, por lo cual, vendedor accedió. Las condiciones principales fueron que la seria vendida por un valor de $28.000.000.- y quién desistiera o incumpliera debería pagar el 10% del valor de la casa.

Sin embargo, recién a principios del mes de mayo el Banco, informó que la casa fue tasada sólo en $25.000.000.- Frente a esto vendedor no estaba conforme por lo cual, se le indico al comprador la posibilidad de generar una nueva promesa de compraventa, antes de seguir con cualquier trámite, se accedió a bajar el valor de la casa, pero solo en $26.500.000.- frente a esto comprador mencionó que podía pagar $1.500.000.- en efectivo, que sería lo que faltaría. Sin embargo, con los días los compradores se fueron en escusas y no accedieron a realizar una nueva promesa de compraventa.

Aún así, compradores insistían con la venta, e indicaron a vendedor que ya no faltaba nada para la escritura y que no era necesario generar una nueva promesa de compraventa, que el valor restante lo cancelaban en efectivo al momento de firmar escritura.

De acuerdo a esto la agencia G.U. realizó una gestión para vendedor inadecuada, ya que a un día de firmar la escritura, solicitaban a través de correo que vendedor firmara una carta donde decía que era importante dejar estipulado que el Subsidio estaba pronto a vencer y el Banco no se hacía responsable de ninguna acción legal, judicial o administrativa.

Lamentablemente vendedor no pudo firmar esta carta a tiempo por la tardanza de la agencia y el traspaso de la escritura quedó stanbak. Frente a esto agencia explicó a vendedor que ellos realizarían nuevos trámites para que se solicite una prórroga del subsidio, por lo cual, la venta puede continuar, sólo los plazos de pago variaran, ósea se atrasararian en más meses los pagos del subsidio. Frente a la mala gestión de la agencia, y el poco compromiso de compradores, vendedor ya no está dispuesto a vender, por lo cual, se anula la venta.

De acuerdo a todo lo sucedido, pareja de compradores están muy molestos, y nos están amenazando por teléfono que nosotros jugamos con ellos, y no quisimos venderles sin ninguna razón y que nos demandaran para que cancelemos el 10% de la promesa de compraventa. También pareja dice que debido a que hay una promesa de compraventa por medio, la casa no la podemos vender a otra persona hasta solucionar este problema, tema que nos preocupa. Frente a esto, vendedor sugirió realizar una resiliación de la promesa de compraventa pero no están dispuestos a realizarlo tampoco.
Todo lo mencionado acá esta de respaldo a través de mensajes de correo.

Ahora bien no sabemos qué hacer pero tenemos algunas ideas que nos gustaría que revisara.

• Retirar los documentos de la propiedad que están de regreso a la agencia. (Esto ya lo realizamos)
• Dejar carta de reclamo en agencia, dando los motivos del término de la venta, carta que quedara firmada por abogada de agencia. (principalmente porque agencia realizó varias gestiones inadecuadas, a parte de las mencionadas).
• Sugerir nosotros a pareja con demandarlos si no quieren realizar resiliación de promesa de compraventa.
• Sugerir a agencia G.U. con demandarlos por todo lo sucedido, si no persuaden a pareja de realizar resiliación de promesa de compraventa.

Angelica