Recuperar la seña de un piso

Reserve con 100 euros un piso para alquilar, se puede recuperar la seña, aún no firme contrato. Aún no firme el contrato, deje la seña para reservarlo, prepararon el contrato y allí me dice que me cobran, a parte del mes de comisión el 21% de gastos, eso no lo acordamos en ningún momento.

Habíamos acordado, mes de deposito, mes de alquiler, más el mes de comisión. En ningún momento me dijo que era el mes de comisión, el cual es un mes de alquiler integro, más el IVA. No llegó a reunir el dinero y quiero recueprar el deposito de 100 euros que les envie, a través de transferencia bancaria.
Puedo recueprar el deposito o lo pierdo si no les alquilo el piso? Tengo que ir hoy a firmar el contrato, con la inmobiliaria y los propietarios. Con estas condiciones no me interesa.

Margarita