Refirmar operación hipotecaria

Mi mujer y yo firmamos novación hipotecaria de dos viviendas en junio pasado (una estafa, pero hubo que firmar) y la semana pasada el Santander llama urgentemente por que hay que refirmar la operación, ya que el registro la ha echado atrás por motivos que no me han explicado. Tienen una prisa enorme por que vayamos al notario, sin ellos, donde está todo preparado. Por lo visto hay que firmar esta semana o la operación se anula. Sinceramente a mí me dá igual que se anule, puesto que las condiciones son draconianas. Me gustaría saber qué ocurre, por que he estado pagando una cuota mensual de una operación que no se ha registrado y por tanto no es legal.

Además se hizo en separación de bienes y ahora estamos divorciados, por lo que esa refirma no se puede hacer en las mismas condiciones. Qué hago?

Juan Manuel Martínez Segorbe