Trámite para cambio de dueño de una vivienda

Mi madre tiene una casa que compró el 2003, el tema es que esa casa está a nombre de su hermana ya que por un tema económico de mi madre ,en ese momento, esta tía fue la que hizo el trámite del crédito hipotecario y quedo como dueña (pero nosotros pagamos las cuotas de dividendo). Ahora queremos pasar esa casa a mi nombre (soy ingeniero comercial y puedo optar a créditos hipotecarios), entonces no sabemos que trámite realizar ya que la casa aún se está pagando. sería una venta ficticia? tendría que pedir algún crédito? se podrá donar la casa?, nos gustaría saber que pasos debemos seguir, como la casa es de mi mamá (no legalmente) no debemos pagarle nada a mi tía.

en el banco estado nos dice que debemos hacer la compra de la casa pero de manera ficticia, osea tramitar un crédito normalmente y la deuda quedaría a mi nombre.

Otra pregunta: Para saber el valor actual de la casa, donde me debo acercar? será necesario pagarle a algún tasador? el gobierno tendrá un servicio gratuito?

Maria Vergara