Uso y disfrute de vivienda tras la separación

He concluido mi proceso de separación y juicio por la guarda y custodia de mis hijas. En la sentecia se adjundica a mi ex mujer el uso y disfrute de la vivienda; pero ella decide no hacer uso de ese derecho y me plantea la posibilidad de comprarle su parte de la vivienda y hacerme cargo del total de la deuda y disfrutar de la misma.

Según ella, que trabaja en una notaria, me dice que con hacer una extinción del condominio es suficiente. ¿Esto es cierto? ¿No cabe la posibilidad de que pasado un tiempo ejercite su derecho al uso de la vivienda? ¿Cual es el modo adecuado de enfocar este asunto y los pasos a seguir?

Por otro lado desde el momento de la ruptura, hace 5 años, ella no cumplió con sus obligaciones frente al banco y me hice yo cargo de la hipoteca. ¿Puedo optar, una vez solucionado el tema de la extinción del condominio, a reclamar las cantidades que en estos 5 años ella no ha satisfecho?

Francisco