Que significa tener cesión de derechos universales

Habiendo un bien raíz y habiendo más herederos. La persona que hizo la cesión ha fallecido y ahora esta en disputa el bien raíz, posteriormente la persona fallecida hizo otra cesión de derechos especificando solo el bien raíz.

Como se puede reclamar la primera cesión echa? La primera cesión fue inscrita en bienes raicez, y la que se hizo a los años después también fue inscrita. La duda es la sig, porque solo sale en bienes raicez la primera inscrita, pero dicen que la segunda echa es la verdadera por tener deslindes de la propiedad, y la primera solo se menciono la propiedad.

Propiedad textual. «es dueña de todas las acciones y derechos que corresponden o pudieren corresponderle a especialmente los derivados en eventuales gananciales o porcion conyugal en los bienes quedados al fallecimiento de…

Yoselin